وکیل ملکی-وکیل متخصص ملکی-وکیل درجه یک ملکی

وکیل ملکی کیست؟(وکیل ملکی چیست؟)

وکیل خوب ملکی تحصیلات جامع تر و اطلاعات و تجربیات بیشتری نسبت به بقیه وکلا در این زمینه دارد.

اکثرا وکیل های ملکی پرونده ی دیگری به جز مربوط به ملک را نمیپذیرند و به صورت تخصصی روی این موضوع کار میکنند.

وکیل متخصص ملکی فقط در دعاوی ملکی دخالت میکند و در بقیه دعاوی ها حضور نخواهد داشت.

دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی هستند که به اموال غیر منقول انسان مربوط میشوند.

اموال غیر منقول ، اموالی هستند که امکان جا به جا شدن آن نیست و ثابت هستند و شامل املاک و زمین ها میشود.

زمین یا اراضی نیز به دو دسته محدوده شهری و خارج محدوده تقسیم میشود.

املاک هم شامل تجاری و مسکونی است.

چرا به وکیل ملکی رجوع میکنیم؟

طبق آمار ها نزدیک به پنجاه درصد از دعاوی مربوط به دعاوی ملکی میباشد.

دعاوی ملکی جزو مهم ترین و رایج ترین پرونده های وکلات است زیرا سود و منفعت یک فرد مطرح است.

به علت ضرر های مالی سنگین نیاز به یک وکیل متخصص ملکی است که از تجربیات بالایی برخوردار باشد و به قوانین و تبصره تسلت کامل داشته باشد تا بتواند حق موکل خود را بگیرد.

وکیل ملکی با روند و روال پرونده آشناییت کامل دارد و کسی است که به صورت اختصاصی و پیگیرانه بر روی پرونده ملکی شما کار میکند.

جهت جلو گیری از ضایع شدن حق در رابطه با امور ملکی یک وکیل ملکی متخصص میتواند به ما کمک کند.

ویژگی های وکیل خبره ملکی

یک وکیل خوب ملکی باید بر روی پرونده تسلت کامل داشته باشد و موکل خودش را در جریان روند کاری و تغییرات پرونده قرار دهد.

او باید بتواند اطلاعات کافی را از پرونده اخذ کرده و مدارک مورد نیازش را برداشت کند.

عادل، مسئولیت پذیر و متعهد باشد تا مطمئن باشید که تا آخرین لحظه از پرونده شما دفاع میکند.

درباره اداره ثبت اسناد و املاک اطلاعات کامل داشته باشد و با روند کاری آنها آشنا باشد.

چقدر طول میکشد تا پرونده ملکی به نتیجه برسد؟

بستگی به خواسته خواهان دارد و البته پیچیدگی پرونده که با وجود یک وکیل معاملات ملکی میتوان در کمترین زمان به نتیجه مطلوب رسید.

نرخ وکیل ملکی

بسته به نوع درخواست اوصولا به صورت درصدی است. (بین 5 تا 10 درصد)

دعاوی خلع ید

در زمانی که ملک در تصرف شخصی به غیر از مالک باشد و مالک از این موضوع رضایت ندارد میتواند با گرفتن وکیل املاک درخواست بیرون کردن متصرف را از ملک خودش بدهد.

فرق خلع ید با تصرف عدوانی چیست؟

در تصرف عدوانی نیاز نیست که حتما شاکی مالک باشد و مستاجرین و غیره هم میتوانند شکایت کنند اما در خلع ید حتما مالک و ذینفعان باید طرح دعوی نمایند.

برای تصرف عدوانی حکم صادر شده بافاصله قابل اجرا است و نیاز به قطعی شدن حکم نیست.و درخواست تجدید نظر وکیل مانع اجرا شدن حکم نمیباشد ولی در خلع ید حتما باید حکم قطعی و سپس اجرا شود.

در هر دوی آن ها وکیل میتواند درخواست تجدید نظر دهد.

در خلع شد رعایت تمامیه تشریفات دادرسی الزامی است ولی در تصرف عدوانی تشریفات الزامی نیست.

از بین بردن موانع حق

این دعاوی زمانی مطرح میشود که شخصی مالکیت ملکی را نداشته باشد و صاحب مال نباشد

اما از ورود مالک به ملک خود جلوگیری کند.

این مورد از دعاوی مربوط به تصرف عدوانی است.

دستور تخلیه

هرگاه اجاره  مستاجرین به پایان رسیده باشد و آنها از تخلیه امتناع کنند، وکیل با مراجعه به شورای حل اختلاف و پس دادن پول پیش دستور فوری تخلیه را بگیرد.

دعاوی سرقفلی با وکیل حقوقی ملکی

مبلغی پول است که مستاجر به مالک پرداخت میکند تا منافع یک مکان تجاری از یک ملک اجاره کند.

با این کار فقط امتیاز آن ملک تجاری به او تعلق میگیرد و مستاجر هیچ ادعای بر روی خوده ملک نمیتواند داشته باشد

الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی توسط وکیل متخصص ملکی

در شرایطی که ملک دارای سند رسمی باشد و فروشنده برای انتقال تنظیم سند رسمی مقاومت کند،

با گرفتن وکیل پایه یک ملکی و تنظیم دادخواست میتواند فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کند .

اگر در این حال باز هم فروشنده ممانعت کند دادگاه با فرستادن نماینده نسبت به امضای سند رسمی اقدام میکند.

در تمام این شرایط جهت مشاوره با وکیل های ملکی ما میتوانید با تماس بگیرید.

بروز کردن اجاره بها

بر اساس شرایط و زندگی و روند آن گاه ممکن است در عرف اجاره بها تغییری ایجاد شود و نیاز به تعدیل و عادلانه کردن آن باشد.

این در مواقعی است که قرار داد با مستاجر نوشته شده است و حالا طبق نیاز مالک و وجود تورم نیاز به بیشتر شدن اجاره بها است که با وجود یک وکیل مجرب ملکی میتوان به خواسته خود رسید.

فروش ملک مشاع با وکیل مجرب ملکی

املاک مشاع به ملک هایی گفته میشود که چندین مالک داشته باشد.

در زمانی که شرکا در فروش آن تفاهم نداشته باشند با اخذ وکیل معاملات املاک و رجوع به دادگاه میتوانند درخواست خود را مطرح کنند.

مالک و یا وکیل او به اداره ثبتی که ملک در آن جا وجود دارد میرود و درخواست تقسیم را میدهند.

سپس کارشناسه مربوطه قایل افراز بود و یا نبودن ملک را ارجاع میدهد.

اداره ثبت نتیجه را ابلاغ مینمایند و مالکین مجاز هستند طی ده روز اعتراض خود را به دادگاه اعلام کنند.

نکات مهم درهنگام خرید ملک

1. در هنگام قرار داد از شرط داوری استفاده کنیم، زیرا برای هر گونه اقدامی و پایبندی به تعهدات بایستی با وجود یک نهاد داوری صورت گیرد.
2. حتما از وجود مالک اصلی باخبر شویم و اورا بشناسیم، زیرا بعد از به وجود آمدن هر مشکلی به حضور مالک نیاز است.
3. باید حتما مالکیت زمین مشخص گردد. بررسی اصالت و درست تنظیم شدن سند.

تمام این نکات زیر نظر وکلای ملکی ما میتواند به درستی پیش رود.

حق شفعه چیست؟

هنگامی که در یک ملک دو نفر شریک باشند و یکی از آنها قصد فروش ملک را داشته باشد و به نفر ثالثی بفروشد در این زمان شریک اول حق آن را دارد که همان مبلغی که شخص ثالث دارد هزینه میکند را به شریک خود بدهد و ملک را از او خریداری کند را حق شفعه میگویند.

تفاوت تفکیک و افراز ملک

تفکیک برای مال مشاع و یا غیر مشاع استفاده میشود ولی افراز معنای جدا کردن دارد و فقط برای مال مشاع استفاده میشود.

تفکیک وقت مال را تقسیم میکنم ولی فراز درکنار جدا کردن ملک صاحب هر قطعه نیز مشخص میشود.

تفکیک در اداره ثبت انجام میشود ولی افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه انجام میشود.

برای تفکیک یک صورت جلسه نوشته و آن را عملی میکنند اما برای افراز باید رای مربوطه صادر شود.

تسلط کامل وکیل های خوب ملکی ما بر روی این موضوعات کمک کننده خواهد بود.

علت دسته بندی وکلا از جمله وکیل ملکی

به طور کلی از نظر مدرک تفاوتی بین وکلا وجود ندارد.

هر وکیلی بسته به سوابق و تجربه ای که دارد میتواند حوزه کاری خودش را مشخص کند.

تعداد پرونده ها، زمینه مطالعه و علاقه هر وکیل میتواند تایین کننده باشد که نقش بسیار مهمی دارد زیرا حق یک انسان بر گردنش است و باید بتواند با تمام قوا از آن دفاع کند که این امر نیازمند دقت و تجربه بالا است.

ماده 100 قانون شهرداری چیست؟

ماده 100 قانون شهرداری که اکثرا وکیل ماهر ملکی از آن خبر دارد،مربوط به مجوز ساخت است.

برای ساخت و ساز نیاز مبرهنی به پروانه ساخت است و در غیر این صورت ساخت و ساز غیر مجاز است.

وکلای ملکی در ماده 100 شهرداری چه نقشی دارند؟

• ساخت و ساز در معابر و تجاوز به آن
• ساخت و ساز بدون پروانه ساخت
• رعایت نکردن ایمنی ساختمان
• تغییر کاربری