وکیل امور ثبتی – با وکیل فوری بهترین باشید – حاذق ترین وکلا
وکیل امور ثبتی فردی است که با تمام قانون ها و آیین نامه های ثبتی حقوقی تسلط کامل دارد.
وکیل امور ثبتی میتواند در دفتر اسناد رسمی توسط موکل خود انتخاب شود.
یعنی موکل فردی را به عنوان وکیل برای انجام امورات ثبتی انتخاب میکند.
و البته نوع دیگر وکیل ثبتی به صورتی است که موکل به یک وکیلی که پروانه وکالت دارد به صورت رسمی وکالت میدهد.
وظایف وکیل امور ثبتی چیست؟
وکیل ثبتی باید دربرابر دعاوی ثبتی موکل خود از او دفاع کند و نگذارد حقی از او ضایل شود و پیگیر اختلالات ثبتی مانند مهریه و چک است.
همچنین او باید برای به ثبت رساندن ملک و منزل طبق قانون تمام تلاشش را بکند و درمورد تنظیم سند رسمی اطلاعات کافی و لازم را داشته باشد.
وکیل امور ثبتی باید توانایی مشاوره و راهنمایی درستی داشته باشد و شما را در تمام مراحل درجریان روند کاری قرار دهد.
او باید به زمان اهمیت ویژه ای بدهد و به قوانین تسلط کافی داشته باشد تا در لحظه بتواند از آن ها استفاده کند.
شاخه های حقوقی ثبت
- ثبت اسناد،
- ثبت املاک،
- ثبت شرکت،
- ثبت برند،
- ثبت نام تجاری،
- ثبت اموال،
- ثبت اختراع
امور ثبتی چیست؟
اموری هستند که مربوط به مسائل ثبت سند میشوند. تمام املاک و دارایی ها برای اینکه در کشور دارای ارزش باشند باید در یکی از دفاتر ثبت اسنا رسمی کشور ثبت شوند.
دعاوی ثبتی چیست؟ (دعاوی ثبتی از دید وکیل متخصص ثبتی)
در بیشتر مواقع دعاوی ثبتی با ملکی اشتباه گرفته میشود.
دعاوی ملکی مربوط به خود ملک است اما دعاوی ثبتی مربوط به اسناد و مدارک و ثبت سند میباشد.
موضوع ثبت اسناد دارای ریزه کاری و نکاتی است که با وجود یک وکیل متخصص امور ثبتی میتوان به راحتی از آنها گذر کرد.
انواع دعاوی ثبتی
در دو بخش ما اختلافات مربوط به امور ثبتی را خواهیم دید:
بخش اول که به محاکم دادگستری مربوط میشود و در ماده 16 و 20 به آن اشاره شده است که شامل:
دعاوی امور ثبت اسناد و اصلاح و ابطال سند،
دعاوی مربوط به ثبت املاک،
دعاوی امور احرای اسناد رسمی،
بخش دوم مربوط به هیات نظارت و شورای عالی ثبتی است که در ماده 25 به آن اشاره شده است شامل:
رسیدگی به اشتباهات ثبتی که مربوط به هیات نظارت است. و به مشکلاتی مانند اشتباه در نام و نام خانوادگی و یا تاریخ ها و… رسیدگی میکند.
وظیفه شورای عالی ثبتی تجدید نظر نسبت به آرا هیات نظارت است و صحت و سقم آن اختلاف و اشتباه و نظریه را مشخص میکند.
دعاوی ثبت املاک عبارت است از:
اعتراض به ثبت ملک و اصل درخواست،
اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک،
الزام به تفکیک،
ابطال سند مالکیت معامله معارض و …
دعاوی ثبت اسناد عبارت است از:
اصلاح شناسنامه،
الزام به صدور شناسنامه،
رفع ممنوع الخروج،
تغییر سن،
اعتراض به ثبت سند،
اصلاح سند،
افراز،
اعتراض به تصمیمات واحد ثبتی،
دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا عبارت است از:
ابطال اجراییه ثبتی،
دعاوی اجرای ثبت،
توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن،
نکته بسیار مهم در این پرونده ها این است که اگر ادعای مجعول بودن سند شود، لازم است که جاعل معرفی گردد که در این صورت پرونده جنبه کیفری پیدا میکند.
و اگر قانون با سند مخالفتی داشته باشد پرونده جنبه حقوقی پیدا میکند.
چرا به وکیل امور ثبت مراجعه میکنیم؟
اکثر امور مربوط به ثبت در چند سال اخیر به صورت الکترونیکی صورت میگیرد، اما دعاوی مربوط به امور ثبتی دارای پیچیدگی و ابهامات متفاوتی است که با وجود وکیل مربوط به امور ثبت روند کاری با سرعت بیشتر و ضمانت موفقیت بیشتر پیش میرودو باعث رفت و آمد کمتر شما به دفاتر ثبتی میشود.
ابطال سند
دو نوع سند وجود دارد، رسمی و عادی که اسناد رسمی باید در اداره ثبت اسناد ثبت و تنظیم شود. و در این حین ممکن است فردی بخواهد درخواست باطل شدن آن را بدهد.
اعتراض به ثبت و عملیات های ثبتی
پس از ثبت اسناد ممکن است فردی به این موضوع معترض باشد و خودش را محق بداند.
در این هنگام به مدتی محدود بعد از ثبت رسمی سند معترض مهلت دارد به ثبت اعتراض کند.
در برخی مواقع ممکن است افراد در عملیات مقدماتی ثبتی که در اداره ثبت انجام میشود معترض باشند.
اعتراض به تحدید حدود
در این نوع شکایت فرد مدعی میشود که ملک او جز ملک متقاضی ثبت در نظر گرفته شده است و به حقوق او تجاوز شده است.
اعتراض به افراز
اگر اداره ثبت درخواست تقسیم افراز را رد کند میتوان مال را غیر منقول دانست و به این تصمیم معترض شد.
انواع دعاوی ثبتی دیگری نیز وجود دارد که میتوان به آنها اعتراض کرد مانند دعاوی مربوط به سند مالکیت معارض و یا تخلفات ثبتی و با وجود یک وکیل پایه یک امور ثبتی اعتماد کرد و تمام امور را به او سپرد.
سازمان ثبت اسناد و املاک چیست؟(از نگاه وکیل خبره امور ثبتی)
سازمان ثبت اسناد و املاک بخش های مختلفی دارد که هر کدام به موضوعات مخصوص خود رسیدگی میکنند.
این سازمان به وزارت دادگستی مربوط میشود و رئیس سازمان، معاون وزارت دادگستری است.
برای اعتبار پیدا کردن تمام اسناد به این سازمان نیاز است.
ویژگی وکیل دعاوی ثبتی خوب
از مهم ترین ویژگی یک وکیل امور ثبتی توانایی کلامی و نوشتاری بالا است.
وکلای امور ثبتی با اسناد و مدارک بسیار زیادی سر و کار دارند به همین علت مهارت نوشتاری و کلامی آنها از اهمیت بالایی برخوردار است.